Każda inwestycja potrzebuje kosztorysu. W szczególności te, które swoje finansowanie opierają na kredycie hipotecznym z banku. Czy warto w takiej sytuacji korzystać z technologii BIM? Czy może ona pomóc czy wręcz zaszkodzić?
Czym jest kosztorys wykonany w technologii BIM?
BIM czyli inaczej Building Information Modeling jest to zupełnie nowe podejście do budownictwa i zarządzania w nim informacjami. Kosztorys wykonany przy pomocy tej technologii powstaje poprzez zaciągnięcie wymiarów, materiałów i właściwości z modelu 3D wykonanego przez Projektanta. Kosztorys taki zakłada połączenie pozycji kosztorysowej z konkretnym elementem w budynku, dzięki czemu stanowi on jej graficzną reprezentację. Dodatkowo w kosztorysie tego typu możliwe jest odczytanie dodatkowych informacji umieszczonych w nim przez Projektanta takich jak np. producent, dokładne wymiary ścian, kolejność warstw izolacji itp.
Korzyści płynące z kosztorysu wykonanego w technologii BIM
Kosztorys budowy domu stworzony z wykorzystaniem tej technologii to pewność dokładności przedmiaru, czyli ilości robót koniecznej do wykonania budynku. Tym samym znacząco redukowana jest ilość błędów powstających na etapie przygotowania do budowy. Model 3D połączony z takim kosztorysem pozwala lepiej odnaleźć się z zależności kosztów oraz zaplanować budżet na konkretny etap budowy. Kolejną ze znaczących korzyści stosowania technologii BIM jest możliwość optymalizacji kosztów, głównie poprzez redukcję grubości lub zmianę technologii wykonywania, przy takich samych własnościach użytkowych.
W praktyce oznacza to że kosztorys wykonany w technologii BIM, pozwala na bardziej precyzyjne zaplanowanie kosztów oraz terminów prac. Bank udzielający kredytu na finansowanie tego typu przedsięwzięcia otrzymuje wtedy bardziej wiarygodny dokument i częściej jest skłonny pozytywnie go rozpatrzyć.
Wady stosowania BIM
Niestety jest też druga strona medalu, kosztorys budowy domu w technologii BIM to nadal nisza. Spowodowane jest to faktem że BIM jest technologią stosunkowo nową, nie stosowaną przez większość projektantów. Tym samym ograniczają oni możliwości zarówno Wykonawcom jak i Inwestorom. Najczęściej BIM i kosztorysy stworzone z udziałem tej technologii spotkać można przy większych budynkach, takich jak szkoły czy szpitale. Nie jest to jednak przeszkodą aby móc stosować BIM również na o wiele mniejszych budowach.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o technologii BIM i o tym jak może ci się przydać koniecznie sprawdź nasz blog!